Главная | Жилищные вопросы | Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры в ипотеку

Обязателен ли передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в 2017 году


Документ прилагается к купчей и служит завершением передачи жилья от бывшего владельца новому.

Обязательные сведения

В акт вносятся все данные сторон и характеристики объекта продажи, а с ним новый владелец получает ключи и все остальные документы, подтверждающие его право собственности. В грамотном составлении и подписании акта заинтересованы обе стороны. Не только сделки купли-продажи недвижимости сопровождаются подписанием передаточного акта, так как по ст.

Закон понимает под передачей квартиры одновременное выполнение двух условий: Не всегда акт требуется для последующей регистрации перехода права собственности в Росреестре, однако, его наличие — это дополнительная гарантия легитимности сделки. Более того, стандартные условия купчей подразумевают наличие пункта, в котором именно подписание передаточного акта является моментом перехода квартиры от бывшего собственника к новому. Риски, которые до подписания акта продавец нес самостоятельно, с момента подписания полностью переходят на покупателя.

Именно с этого момента покупатель полностью отвечает по всем обременениям, обязан оплачивать коммунальные платежи, страховать и ремонтировать квартиру за свой счет. Ведь могут случиться достаточно серьезные проволочки, а бывает и до суда дело доходит. В документе обязательно указывается: Как правильно составить акт? Во избежание возможных споров в будущем, к формулировке акта стоит подойти серьезно.

Будет не лишним поручить его составление юристу, которому доверено составление договора купли-продажи. Само содержание акта закон никак не нормирует, поэтому текст необходимо формулировать как можно точнее, без каких-либо неточностей, двусмысленностей и иносказаний.

За составлением передаточного акта стоит проследить лично, не один раз его прочесть, убедившись в отсутствии опечаток и ошибок. Традиционно в нем содержится информация: Паспортные данные сторон; Все данные на квартиру: Всего необходимо подготовить три копии, две из которых остаются у сторон, а третий вместе с купчей подается в Регистрационную палату. Заверять нотариально акт не нужно.

Удивительно, но факт! Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость.

Скачать акт приема-передачи квартиры при продаже образец Какие документы остаются у покупателя? После того, как сделка совершена, покупатель остается с квартирой, но не стоит торопиться прощаться с продавцом. Следует сразу убедиться в том, что все необходимые документы переданы в полном объеме. Потом, когда деньги будут переданы, найти продавца и потребовать недостающие бумаги может оказаться весьма затруднительно.

Приобретение недвижимости

Полный пакет документов на покупку квартиры включает в себя: Важно проследить за тем, чтобы на ней была живая подпись. Нотариальное заверение не обязательно, но весьма желательно. Выписка из ЕГРП ранее выдалось свидетельство о госрегистрации, но с г. Расписка , составленная и подписанная продавцом в том, что всю сумму за квартиру он получил полностью, с указанием даты.

Удивительно, но факт! На законодательном уровне прописано его обязательное наличие в письменной форме в количестве копий, которое совпадает с числом копий договора. Продавец должен передать документы:

Все квитанции за текущий год о том, что коммунальные платежи оплачены и задолженности за квартирой не числится, ведь иначе ее придется погашать за свой счет покупателю. Стоит сверить план с реальной обстановкой в квартире и убедиться, что нет незаконных перепланировок. Они не являются препятствием для сделки, но в будущем потребуют от нового собственника либо узаконивания, либо устранения за его счет. В самом акте стоит вписать весь этот список, чтобы подтвердить факт передачи всех необходимых бумаг в полном объеме.

Что будет, если не подписывать акт? Закон, а точнее ст. Прецеденты были, когда акт не был составлен, а квартира погибала в результате пожара. Покупатели смогли в судебном порядке отказаться от сделки, опираясь на то, что не успели подписать передаточный акт, то есть сделка не была завершена по всем, законом предусмотренным правилам. Если по любой причине продавец отказывается в присутствии покупателя поставить подпись на передаточном акте, то с точки зрения закона это означает его фактический отказ от сделки.

Не во всех регионах Росреестр требует обязательного предоставления акта при регистрации сделки купли-продажи квартиры, но, например, в Москве — требует. В своей беседе с покупателем продавец может убедительно мотивировать свое нежелание подписывать документ, приводя те или иные причины.

акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры в ипотеку разу все

Стоит насторожиться в такой ситуации, ведь вполне возможно речь идет о мошенничестве. Стоит в любом случае настаивать на подписании передаточного акта.

Акт приема-передачи квартиры при покупке

В самом договоре купли-продажи указано, что квартира должна быть передана покупателю в конкретные сроки, например, 10 мая. Соответственно, передаточный акт должен быть датирован этим же числом. Если же все этапы оформления сделки пройдены, а акт не подписан и продавец отказывается его подписывать, у покупателя есть все основания для обращения в суд.

Читайте также:

  • Что грозит декретнице если реорганизация
  • Кто оплачивает компенсацию при сокращении штатов
  • Повторная подача на ипотеку
  • Досрочное увольнение по сокращению штата запись в трудовой
  • Ипотека на специальных условиях