Главная | Жилищные вопросы | Как оформить часть этажа под квартиру

Преимущество «последнего этажа». Как законно расширить жилплощадь за счет чердака


Как оформить часть этажа под квартиру можем видеть

Вступивший в силу с Помещение мансарды чердака , а равно и иные помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме п. Принятие решения о проведении реконструкции относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме п. При передаче отреконструированных помещений в собственность инвесторов произойдет уменьшение общего имущества многоквартирного дома, а уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции п.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен в ст. При этом решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, будет обжаловано собственником помещения в судебном порядке, если собрание прошло без него, либо если таким решением нарушены его законные права.

Заявление об обжаловании подается суд в течение 6 месяцев со дня несправедливого решения. Суд, учитывая все обстоятельства дела, может оставить в силе обжалуемое решение, особенно, если голос собственника не смог повлиять на результаты голосования. Тогда допущенные нарушения не считаются существенными и принятое решение не влечет за собой причинение убытков указанному собственнику. На результаты голосования по вопросу реконструкции мансарды с дальнейшей ее передачей в собственность третьих лиц влияет голосование каждого собственника помещений в данном доме.

Присоединить чердачное помещение к своей квартире может собственник квартиры на последнем этаже дома. Таким образом, жители этих этажей могут увеличить свое жилое пространство за счет нежилого чердачного помещения, расположенного над их квартирой. Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено двумя способами: Выбор конкретного способа присоединения мансардного помещения зависит от многих факторов: Оформить чердачное или мансардное помещение в собственность можно при следующих условиях: Для этого заинтересованному лицу даже не обязательно созывать общее собрание.

Достаточно обойти дом с подписным листом. После ремонта чердачными помещениями могли бы пользоваться все собственники квартир в доме. Например, разместить там офис правления ТСЖ, управляющей компании или уполномоченного по непосредственному управлению домом если выбрана одна из этих трех форм управления. Можно на выгодных условиях сдать чердак в аренду коммунальным, жилищным службам, обустроить там тренажерный зал, солярий, домашний кинотеатр и т. А наружные стены сдать агентствам для размещения на них рекламных плакатов и щитов.

Собственники могут дать согласие на: От того, какое решение примут все собственники жилых помещений, будет зависеть освоение чердачного пространства. Данные действия регламентируются следующими нормативными документами: Жилищным кодексом РФ от Реконструкция или надстройка мансардного этажа с последующей передачей помещений клиенту в собственность.

В этом случае схема такова: Основным условием совершения вышеуказанных процедур является наличие зарегистрированных прав долевой собственности и урегулированные земельные отношения. Оформление чердаков и мансард в собственность Оформление прав на переустройство чердачных помещений в жилые помещения мансардного типа приватизацию чердака осуществляется посредством проведения реконструктивных работ в рамках законодательства об инвестиционной деятельности в Российской Федерации с учетом применения специального законодательства, регулирующего вопросы строительства, реконструкции, предпроектной и проектной подготовки, схематично выглядит следующим образом: Присоединение чердака или мансарды приватизация мансарды чердака Этап первый Сбор документации об юридически значимых фактах праводееспособности и исходных данных об объекте предполагаемых инвестиций здании, домовладении: Этап второй Определение технической возможности переустройства чердачных помещений: По техническому заключению определение перспективы инвестиционного процесса по переустройству реконструкции чердачных помещений либо его прекращение.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:

Этап третий При положительном техническом заключении, то есть наличии технической возможности переустройства реконструкции чердачных помещений, Исполнитель обязуется: В состав документов входят: Состав инстанций служб , согласующих проектную документацию, определяет конкурсная комиссия префектуры; - оформить результаты конкурса в виде заверенной копии распоряжения префекта, утверждающего решение конкурсной комиссии; - получить заключение и учетную регистрацию инвестиционного контракта на реконструкцию чердачных помещений.

Этап четвертый - разработка проекта; - заключение договора строительного подряда, сопровождающегося заключением со страховой компанией договора о страховании рисков при выполнении подрядчиком строительных работ; - оформление государственной приемки объекта реконструкции акты приемки, распоряжения об утверждении актов приемки ; - оформление документа ввода в эксплуатацию, справки о присвоении адресных реквизитов; - заказ и получение документов технической инвентаризации, государственной регистрации права на вновь созданное недвижимое имущество помещения мансардного этажа ; - государственная регистрация права собственности на помещение в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Незаконное оформление чердачных помещений В последнее время участились случаи неправомерной приватизации чердаков. Часто это происходит с санкции территориальных управлений административных районов. Жильцы дома, где произошла незаконная приватизация чердачных помещений, могут обжаловать ее в судебном порядке, так как в соответствии с действующим законодательством реконструкция любых помещений в доме может осуществляться лишь с согласия собственников квартир положения Жилищного кодекса РФ и других регламентирующих документов.

Если окажется, что муниципальные власти, не получив согласия собственников квартир, отдали чердак вашего дома в аренду коммерческим фирмам, владельцы жилья и долевых метров чердачного помещения через правление ТСЖ, управляющую компанию или уполномоченного по непосредственному управлению домом вправе начать в судебном порядке процедуру восстановления своих законных прав. Как использовать чердачное помещение согласно ЖК РФ, решают теперь не городские чиновники, а только собственники квартир. Правовой основой федерального уровня для инициирования процесса переустройства реконструкции чердачных помещений в жилые помещения мансардного типа являются следующие законодательные акты: Правовой основой регионального уровня, например в г.

Москве, для инициирования процесса переустройства реконструкции чердачных помещений в помещения мансардного типа является в настоящее время специальный правовой акт г. В нем предусмотрено, что приобретение в собственность чердачных помещений возможно путем покупки прав инвестирования на обустройство чердачного помещения под мансарду. Инвестиционная деятельность по устройству мансард в жилых домах осуществляется по результатам конкурсов, проводимых префектами административных округов.

Инвестиционные договоры на выполнение работ, связанных с устройством мансард в муниципальном жилищном фонде города, от имени правительства Москвы заключают префектуры административных округов. При устройстве мансард в жилых домах инвесторами могут выступать как юридические, так и физические лица. При заключении инвестиционных договоров, связанных с устройством мансард, инвесторы обязаны оплатить в бюджет города стоимость прав инвестирования, определяемую согласно п. Средства, полученные от оплаты прав инвестирования, направляются на выполнение планово-предупредительного, текущего или капитального ремонта дома, где расположен объект инвестирования.

При проведении работ по устройству мансард в жилых домах инвесторам необходимо осуществить компенсационные выплаты собственникам нанимателям квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ. Право на компенсации за счет инвесторов имеют жители тех квартир, проживание в которых при проведении работ временно становится недопустимым по санитарным или иным нормам в соответствии с заключением уполномоченных органов городской администрации.

Чем отличается чердак от технического этажа?

Департаменту муниципального жилья в месячный срок: Разработать совместно с МосгорБТИ и утвердить методику расчета стоимости права инвестирования при освоении чердачного пространства в жилых домах. Разработать совместно с МосгорБТИ и утвердить методику расчета компенсационных выплат гражданам в связи с проведением строительных работ согласно постановлению Московской городской думы от Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на руководителя Департамента муниципального жилья Сапрыкина П.

Лужков Приложение к распоряжению мэра Москвы от 2 июля г.

Как оформить часть этажа под квартиру линий только

Настоящее Положение определяет условия приобретения прав инвестирования и порядок освоения чердачных пространств для устройства мансард в жилых домах в г. Проведение работ по освоению чердаков проводится с целью выполнения программы капитального ремонта и реконструкции зданий в городе Москве, создания дополнительной жилой площади без застройки новых земельных участков и привлечения внебюджетных средств для строительства жилья и решения вопросов внебюджетного финансирования ремонта жилищного фонда.

Указанная цель достигается путем продажи прав инвестирования на освоение чердачного пространства мансардное строительство на конкурсной основе, с последующим устройством помещений мансардного типа. Проектно-сметная документация на устройство мансарды в жилых домах в обязательном порядке согласовывается с Москомархитектурой, Управлением государственного контроля, охраны и использования памятников истории и культуры г.

Москвы, органами Госпожнадзора, органами Госсанэпиднадзора, МосжилНИИпроектом в порядке, определенном нормативными актами г. Учитывая, что устройство мансардных помещений осуществляется без застройки земельных участков, согласований Московского земельного комитета по данному вопросу не требуется. Товарищества собственников, принявшие жилые дома в управление в порядке, определенном постановлением Правительства Москвы от Решение о проведении реконструкции принимается на общем собрании товариществ.

Порядок оформления документов 3. Инвестор, претендующий на устройство помещения мансардного типа, определяется по результатам специального конкурса, проводимого префектом административного округа. Для проведения конкурса конкурсная комиссия заказывает техническое заключение МосжилНИИпроекта о состоянии конструкций дома, перекрытий последнего этажа и конструкций крыши, проектную документацию на устройство мансарды, согласованную в установленном порядке, стоимость которых в дальнейшем оплачивает инвестор, победивший на конкурсе.

Кроме того, в комплект конкурсных документов обязательно включается расчет обязательных компенсационных выплат за счет инвестора в пользу собственников нанимателей квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ. Размеры компенсационных выплат определяются МосгорБТИ.

Удивительно, но факт! Но и собственнику жилья будет не просто приватизировать чердак над своей квартирой, ведь это уменьшит площадь владений остальных жильцов.

Вопросы, связанные с разрешением инвестору компенсировать часть стоимости права инвестирования выполнением планово-предупредительного, текущего или капитального ремонта дома, где расположен объект инвестирования или другими работами в соответствии с нуждами городского хозяйства , рассматриваются в префектурах административных округов специальной конкурсной комиссией. По просьбе собственников нанимателей квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ, указанные компенсации могут быть заменены ремонтными работами на сумму компенсации.

При принятии решения о проведении работ по освоению чердачного пространства жилого дома о предстоящих работах должны быть уведомлены все собственники, проживающие в этом доме. Спорные вопросы с собственниками решаются в судебном порядке. Не позднее, чем за месяц до проведения конкурса его условия должны быть опубликованы.

Решение конкурсной комиссии утверждается распоряжением префекта административного округа. На основании распоряжения префекта административного округа и оплаты прав инвестирования в бюджет города оформляется договор с инвестором на освоение чердачного пространства или отдельного его участка. Договор подлежит регистрации в Департаменте муниципального жилья.

После регистрации договора инвестор обязан в указанные сроки освоить чердачное пространство согласно проекту. Приемка работ по окончании строительства мансарды осуществляется приемочными комиссиями административных округов. Акт приемки работ утверждается в месячный срок распоряжением префекта. Сведения о новых технических параметрах жилых помещений последнего этажа и мансардных помещений, а также всего дома в целом готовятся Мосгор БТИ и направляются в Департамент муниципального жилья для внесения изменений в соответствующие базы данных.

Вновь полученная площадь оформляется в собственность заключением нотариального договора с последующей его регистрацией в Департаменте муниципального жилья.

Читайте также:

  • Договор о намерениях купли-продажи коммерческой недвижимости образец
  • Влияет ли служба в овд на пенсию
  • Купили квартиру а потом на нее наложили арест
  • Изменение порядка и способа исполнения решения суда о взыскании алиментов
  • Можно ли утилизировать автомобиль если наложен запрет на регистационные действия
  • Товар ненадлежащего качества определение
  • Принятие наследства и отказ от наследства значение способы сроки