Главная | Земельные вопросы | Есть ли продление приватизации квартиры

Будет ли продлена бесплатная приватизация квартир?


В последние несколько лет в начале каждого года резко повышается интерес к вопросу: Напомним, что началась она в году, а в году должна была завершиться. Однако её неоднократно продлевали: Срок действия последнего продления — 1 марта года. Если не будет принят новый закон о бесплатной приватизации, это будет означать её фактическое завершение. Anton Novoselov Так продлят ли в этом году бесплатную приватизацию? Дело в том, что это — старая информация, относящаяся к году, когда планировалось принять закон о продлении до года.

Закон даже прошёл первое чтение в Думе. Но в итоге приватизацию продлили тогда не на три года, а всего лишь на год. В этом году закон о бесплатной приватизации тоже обязательно примут. Только вот каким он будет?

Для каких категорий лиц действует продление?

Долгое время казалось, что шансы на очередное продление довольно высоки. В комитет по жилищной политике Госдумы было представлено на рассмотрение сразу несколько проектов, и все они предлагали продление сроков приватизации. Фаворитом считался проект председателя комитета Г. Хованской, в котором бесплатную приватизацию предлагалось сделать бессрочной.

Сроки окончания бесплатной приватизации квартиры

Правда, в течение последнего года руководители Минстроя и Минэкономики неоднократно говорили о необходимости прекращения бесплатной приватизации. Принятие этого проекта закона Госдумой будет означать фактическое окончание бесплатной приватизации. На самом деле этот проект предполагает и её продление, но далеко не для всех. Предлагается сохранить право бесплатной приватизации только для трёх категорий граждан: Но и они смогут бесплатно приватизировать жилье лишь до Ситуация к началу февраля года Для того, чтобы закон о бесплатной приватизации до 1 марта года утвердили Совет Федерации и Президент, он должен успеть пройти три чтения в Госдуме до середины февраля.

Поэтому в последнюю неделю января события развивались стремительно. Практически нет сомнений, что его примут во втором и в третьем чтениях без существенных изменений. Аргументы сторонников этого проекта такие: Бесплатная приватизация сильно увеличивает сроки предоставления в соцнайм муниципального жилья нуждающимся очередникам, так как муниципальный фонд из-за неё сокращается.

Региональные власти не могут себе позволить строительство муниципального жилья, если оно затем будет приватизировано, поэтому прекращение бесплатной приватизации стимулирует рост этого строительства. Кто пострадает от завершения бесплатной приватизации? На самом деле далеко не все, кто хотел приватизировать жильё, смог это сделать. Очередники, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, чьи интересы призван защищать этот проект — как раз в их числе. Часто они не могут или им просто невыгодно приватизировать жильё, в котором они живут.

То есть очередники страдают второй раз — им вовремя не выделили положенную по закону квартиру, а теперь не дают возможности её приватизировать. Напомним, что право на бесплатную приватизацию имеют не все очередники, а только те, кто получил свое жильё на основании договора соцнайма до Также в числе пострадавших окажутся те, чьи дома были признаны аварийными после Таких людей к концу года было уже около тысяч человек. Но проблема ещё в том, что износ жилого фонда по стране значителен, одно жильё реконструируют и сносят , а другое — признают аварийным, поэтому, несмотря на действующую программу переселения из аварийного жилья, меньше его не становится.

И жители этих домов права на бесплатную приватизацию иметь не будут. Потеряют его также те, кто не успел приватизировать из-за того, что находился за пределами России или в местах заключения, а так же их родственники, зарегистрированные с ними на одной жилплощади.

В общем, пострадавших от прекращения бесплатной приватизации будет много. Платная приватизация — что это? Но, может быть, и нет ничего страшного? Не успели приватизировать бесплатно — смогут приватизировать за деньги. Но что мы знаем сегодня о платной приватизации? Ведь пока действовала бесплатная, механизм платной не разрабатывался, и общего регламента её проведения попросту нет. По сути это — выкуп квартиры, в которой вы проживаете, у владельца — государства или муниципалитета.

По какой стоимости государство будет его продавать?

Удивительно, но факт! Для этого потребуется разрешение на приватизацию от территориального органа опеки и попечительства для каждого из родителей заявление Справка от всех заявителей о том, что они не использовали право на бесплатную приватизацию такая справка выдаётся в БТИ по месту нахождения квартиры Если в договоре социального найма указан ребёнок, который находится под опекой, то необходимо представить распоряжение о назначении опекуна его можно получить в территориальном отделе органов опеки и попечительства В некоторых случаях необходимо предоставить выписку из домовой книги это необходимо тогда, когда дети были выписаны из квартиры до приватизации.

Времена, когда оценка квартиры проводилась по остаточной стоимости БТИ, увы, прошли. И это значит, что выкупать придётся по кадастровой стоимости , которая, как мы знаем, очень часто заметно выше рыночной. А если так, то платная приватизация становится невыгодна. Впрочем, в качестве выкупной цены законом может быть установлен и какой-то процент от кадастровой стоимости.

Но это в будущем, пока такого нет. А надо ли вообще приватизировать свое жильё? Если посмотреть на процент приватизированного жилья, то вроде бы, цифры впечатляют: Но, с другой стороны, каждая третья-четвёртая квартира в стране и каждая десятая в Москве осталась неприватизированной. Кто-то не успел, а большинство — просто не захотели. Какие основные причины отказа от приватизации? Andrey Часто не приватизируют жильё люди, которым предстоит расселение из аварийного жилья или идущих под снос хрущёвок. И на то есть веские причины. В случае переселения из приватизированной квартиры площадь предоставляемого жилья будет такой же, как в предыдущем.

Если же метраж предоставляемой квартиры будет больше — придётся доплатить. Поэтому, конечно же, выгоднее сначала переселиться, а потом уже приватизировать квартиру. Напомним, что это возможно, если дом признан аварийным до года. Зачастую не приватизируют квартиру пожилые одинокие люди и малоимущие семьи.

Они экономят на коммунальных расходах , в частности, на взносах на капитальный ремонт, хотя экономия очень скромная. В последние годы появилась и более веская причина — не платить налог на недвижимость, который и сейчас уже довольно тяжёл для малоимущего населения, а к году обещает ещё существенно вырасти.

передвигался есть ли продление приватизации квартиры все свои

Также одинокие пенсионеры и инвалиды зачастую опасаются, что в случае приватизации могут стать жертвой преступников, которым приглянулась их квартира. И опасения эти, надо сказать, небезосновательны. Проживание в муниципальной квартире такие риски снижает. И ещё один плюс хотя, может быть, для кото-то и минус — возможность принудительного размена по суду по требованию одного из членов семьи.

Если квартира в собственности — такое невозможно. Вот, пожалуй, и все плюсы неприватизированного жилья. Минусов же неизмеримо больше, начиная с невозможности продать, завещать или подарить квартиру и кончая вероятностью переселения за коммунальные долги на меньшую жилплощадь в коммуналку.

К тому же прогнозировать, как изменится в дальнейшем оплата соцнайма, довольно сложно. Тем более что с года в законодательстве появилось понятие некоммерческого найма, промежуточного между социальным и коммерческим. Не упразднят ли законодатели в связи с этим социальный найм, не ограничат ли его — что называется, возможны варианты. Поэтому, если вы не пожилой одинокий человек или не ждёте расселения из аварийного жилья, поспешите с приватизацией квартиры.

У вас осталось очень мало времени.

Читайте также:

  • Ходатайство о рассмотрении дела по существу
  • Заявление на оформление наследства
  • Бланк согласия на раздел земельного участка