Главная | Земельные вопросы | Если покупатель покупает квартиру по ипотеке

Особенности покупки квартиры, находящейся в ипотеке


Владислав Кунгуров Не все продавцы квартир рады покупателям, которые берут в банках ипотечные кредиты. Но предложение на рынке недвижимости сегодня превышает спрос. И у продавцов зачастую не остается выбора, кроме как соглашаться на такую сделку.

Риски продавца

Банк берет на себя оформление договоров и обеспечивает безопасность расчетов. Однако есть несколько крайне важных моментов, на которые собственнику жилья следует обратить внимание. Можно ли продать без ипотеки? При этом не все продавцы положительно относятся к сделкам с привлечением ипотечного кредита. Так что, по ее мнению, отличий между продажей квартиры за счет собственных или заемных средств для продавца обычно не возникает. Проще говоря, в доброй половине случаев у продавца нет выбора: И это несет продавцу определенные риски.

Завтра была ипотека Прежде всего следует упомянуть проблемы, обнаруживающиеся при любом варианте продажи. Неважно, привлекается покупателем ипотечный заем или нет. Ведь хозяин продаваемого жилья может и не подозревать о ряде обременений.

Да, если покупатель покупает квартиру по ипотеке вдруг все

Например, много лет назад некто в судебном порядке оспаривал права владения квартирой. И суд тогда наложил на объект временный арест. Пусть жилье осталось за владельцем, арест может быть не снят по сегодняшний день.

если покупатель покупает квартиру по ипотеке Галактической Империи

Следующий ряд проблем продавцу может принести сам покупатель в силу своей неопытности. Продавец квартиры должен позаботиться, чтобы у него заблаговременно был собран весь пакет документов. При этом, советует Виктория Полякова, предпочтительней все сделать самому, а не уповать на заверения покупателя. Часть требований к предмету залога у банков совпадают. По ее словам, исключение делается лишь в том случае, если кредит должен быть погашен до предполагаемой даты сноса дома.

Как отмечает Виктория Полякова, также к типичным банковским ограничениям относятся следующие.

Особенности продажи квартиры в ипотеку

Заявка не одобряется, если квартира находится под обременением ипотека другого банка и пр. Если есть незарегистрированные перепланировки. Если предполагается продажа по доверенности. У домов старого фонда бывают ограничения по году постройки, по материалу перекрытий, по дате капремонта, по проценту износа здания… Естественно, ипотека не дается на квартиры в домах, подлежащих капремонту, сносу, реконструкции… Есть ограничения и для квартир в Ленинградской области.

Банки могут кредитовать квартиры только в определенных населенных пунктах или находящиеся не далее определенного расстояния от Петербурга. Поводом для отказа может служить этажность здания. Например, банк может отказать в кредитовании квартиры в малоэтажке зданиях в три-четыре этажа.

Последние годы о случаях мошенничества при передаче денег, как минимум в Петербурге, не слышно. Тем не менее определенная осторожность не помешает. При этом региональный директор Северо-Западного филиала Росбанка Илья Злуницын, заверяет, что участие в сделке банка практически полностью защищает ее от негативных юридических последствий для обеих сторон. Правда, некоторые заемщики участвуют в различных программах субсидирования. И в этом случае продавцу приходится дожидаться выплаты дополнительное время.

Более того, как подчеркивает Владимир Черепанов, с субсидиями работают не все банки. Естественно, не все продавцы соглашаются ждать так долго.

Удивительно, но факт! Тем не менее определенная осторожность не помешает.

А, по утверждению Марины Гориловской, в вариантах с субсидиями продавцы нередко повышают цену объекта. Однако, повторимся, сегодня на рынке выставляется больше квартир, чем приобретается. И в свете неблагоприятных общеэкономических прогнозов для страны можно ожидать, что доля субсидируемой ипотеки на рынке будет только расти, а продавцы будут относиться к такому предложению все лояльней.

Читайте также:

  • Решение суда определение места жительства ребенка и взыскание алиментов
  • Введение процедуры наблюдения процедуры банкротства
  • Льготная приватизация земельных участков 2017
  • Юрист по земельным вопросам зеленодольск
  • Почему бывший муж не давал развод