Главная | Земельные вопросы | Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в аренде

Кто может оспаривать кадастровую стоимость "чужого" земельного участка?


Показано как провести оценку, изменение, оспаривание, снижение кадастровой стоимости здания, земли. Как уменьшить, оспорить кадастровую стоимость недвижимости, земельного участка Кадастровая стоимость недвижимости берется за основу при расчете налога на имущество и земельного налога п. Поэтому, в случае, если собственник здания, помещения или земельного участка полагает, что кадастровая стоимость его собственности рассчитана неверно и завышена, то он имеет право оспорить ее согласно ч. Кроме того, Пленум Верховного суда РФ в своем постановлении от Кто вправе подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости Обратиться о пересмотре кадастровой стоимости может собственник объекта недвижимости — юридическое или физическое лицо ч.

Правда из этого правила есть несколько исключений. Инициировать пересмотр кадастровой стоимости также вправе п. Он вправе подать заявление до конца того календарного года, в котором объект выбыл из его собственности; арендатор недвижимого имущества, если арендная плата устанавливается исходя из кадастровой стоимости объекта. Неважно, в чьей собственности находится арендуемое имущество — в государственной, муниципальной или частной.

Но если арендатор оспаривает кадастровую стоимость объекта, находящегося в частной собственности, необходимо предъявить письменное согласие собственника на ее пересмотр. Его можно оформить как отдельный документ либо прописать в договоре аренды; лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды государственного или муниципального земельного участка, если выкупная цена или арендная плата зависит от кадастровой стоимости. Оспаривание кадастровой стоимости Для определения кадастровой стоимости приближенной к рыночной, используются методы массовой оценки расчет может быть основан на статистических данных и анализе средних цен в районе расположения того или иного объекта и часто не отражает реальных факторов влияющих на объект оценки, когда массовой оценкой занимается, удаленно, оценщик в Москве, а объект расположен в г.

Кирове или Кировской области. Отсюда и возникает существенная погрешность и искажение рыночной стоимости здания, офиса, недвижимого имущества и необходимость уменьшить полученную кадастровую стоимость. Основания для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, например местоположение, вид разрешенного использования, площадь и другие; Завышенная рыночная стоимость на дату определения кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости.

При определении рыночной стоимости могут быть учтены индивидуальные особенности объекта недвижимости, например рельеф, конфигурация, износ и другие, что не учитывается при проведении массовой оценки. Пересмотр оспаривание результатов оценки кадастровой стоимости допускается с привлечением независимых оценщиков, которые повторно проводят расчеты для определения индивидуальной рыночной стоимости объекта недвижимости.

Далее есть два варианта развития ситуации: Отчет представляется в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, 2. В суд, если разрешение спора во внесудебном порядке невозможно. Юридическая практика с начала года показывает, что бывают расхождения между рыночной стоимостью и кадастровой до процентов. Порядок оспаривания, уменьшения кадастровой стоимости недвижимости, здания, офиса Ниже дается схема для того, чтобы организации или физические лица предприниматели смогли юридически грамотно уменьшить кадастровую стоимость объектов недвижимости и сократить имущественные налоги.

При этом есть некоторые нюансы, если оспаривает кадастровую стоимость недвижимости организация или физическое лицо предприниматель. Сделать независимую оценку рыночной стоимости оспариваемого объекта недвижимости или земельного участка. Это делают все кто желает оспорить существующую кадастровую стоимость.

Если кадастровая стоимость недвижимости превышает рыночную, в качестве кадастровой суд вправе установить рыночную стоимость ч. Поэтому процесс оспаривания собственник обязательно начинает с оценки рыночной стоимости объекта.

люди оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в аренде вот

Например, на 1 января года. Иначе суд оставит заявление собственника без рассмотрения п. Поэтому спрашивайте у оценщика эти документы, потому что если специалист по оценке не отвечает этим требованиям, суд не примет составленный им отчет об оценке недвижимости п. А потому отчет об оценке не будет являться допустимым доказательством ст. При наличии неясностей суд вправе вызвать оценщика как свидетеля п.

Досудебное обжалование кадастровой стоимости объекта Важно напомнить, что кадастровую стоимость недвижимости можно оспорить двумя способами ч. Для юридических лиц предусмотрена обязательная досудебная процедура оспаривания.

Удивительно, но факт! Если вы оспариваете кадастровую оценку земельного участка, и на нем есть постройки, подготовьте нотариально заверенные копии правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов на них, технические паспорта, поэтажные планы.

То есть перед подачей искового заявления в суд компания обязана оспорить кадастровую стоимость в комиссии п. Для этого нужно подать в комиссию соответствующее заявление, приложить к нему отчет оценщика о рыночной стоимости объекта и другие обязательные документы. Комиссии созданы при каждом территориальном управлении государственного Росреестра. Информация о работе комиссий размещена на сайте Росреестра www. Организация сможет обратиться в суд, только если комиссия: Индивидуальный предприниматель физическое лицо вправе обращаться сразу в суд, потому что для граждан досудебное обжалование кадастровой стоимости не является обязательным п.

Удивительно, но факт! Разрешить назревшие противоречия сможет теперь уже новый объединенный Верховный суд.

Хотя при необходимости он может предварительно оспорить кадастровую стоимость в комиссии. Перечень необходимых документов при обращении в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра заявление о пересмотре кадастровой стоимости , содержащее сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости фамилия, имя, отчество и адрес места жительства в случае если правообладателем объекта недвижимости является физическое лицо , наименование юридического лица, почтовый и юридический адреса в случае если правообладателем объекта недвижимости является юридическое лицо , с приложением следующих документов: В случае если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, комиссия может принять решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, за исключением случаев, если заявителем представлено положительное экспертное заключение если отчет об оценке рыночной стоимости составлен оценщиками, являющимися членами разных саморегулируемых организаций оценщиков, - положительные экспертные заключения соответствующих саморегулируемых организаций оценщиков.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы. Оспаривание кадастровой стоимости в суде Важно! Заявление о пересмотре кадастровой стоимости организация или предприниматель подает в суд общей юрисдикции, а не в арбитражный суд.

Но не в районный или городской суд, а в областной или краевой суд либо суд города федерального значения п. Ведь споры о пересмотре кадастровой стоимости подведомственны именно этим судам общей юрисдикции подп. У заявителя есть право просить суд о выполнении одного из следующих требований п. В иск о пересмотре кадастровой стоимости нельзя включать требование о перерасчете налогов, потому что это не функция суда, потому заявление могут не принять.

Как ее можно узнать?

Не следует включать в исковое заявление иные требования. Например, о перерасчете налога на имущество, земельного налога или арендных платежей п. Эти требования рассматривают арбитражные суды ст. А мы подаем заявление в суд общей юрисдикции, а у нет полномочий для их рассмотрения. При наличии подобных требований суд вправе вернуть исковое заявление без рассмотрения подп. С 1 января года по федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которым сведения о кадастровой стоимости теперь содержатся в указанной выписке.

Выписка предоставляется бесплатно по запросам любых лиц через офисы многофункциональных центров. Ее бумажный, а также электронный вариант можно заказать через сайт Росреестра или Единый портал государственных услуг. При этом необходимо помнить, что при подаче выписки в Комиссию электронный вариант должен быть заверен электронно-цифровой подписью.

В выписке указана дата, на которую определена кадастровая стоимость; копию свидетельства о праве собственности на объект если заявителем является собственник. Ее нужно заверить у нотариуса; отчет оценщика о рыночной стоимости объекта. Он должен быть составлен на ту же дату, на которую проведена кадастровая оценка ч. Заявитель уплачивает ее за каждый объект недвижимости, кадастровую стоимость которого оспаривает п.

За рассмотрение иска в суде организация вносит в бюджет по руб. Суд обязан рассмотреть исковое заявление в течение двух месяцев со дня его получения п. В случае необходимости суд вправе привлечь к участию в деле специалистов нужного профиля, вызвать оценщика для дачи пояснений и даже назначить экспертизу п. Ведь каждый собственник самостоятельно участвует в налоговых правоотношениях п. Суд пересматривает кадастровую стоимость этого объекта в целом п.

Перерасчет имущественных налогов Если суд своим решением изменил кадастровую стоимость объекта, в резолютивной части решения он обязан указать п.

Удивительно, но факт! Как показывает практика, наиболее часто интерес оспаривания проявляется в отношении земельных участков.

Сведения об этой стоимости должны внести в государственный кадастр недвижимости; дату подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости. Эта информация необходима, чтобы определить дату перерасчета имущественных налогов. Если заявителем является организация, в резолютивной части решения суд отражает дату ее обращения в комиссию. В отношении предпринимателя он указывает дату подачи иска в суд. Если ИП предварительно обращался в комиссию, ставится дата подачи заявления в комиссию. Затем, пересмотренная кадастровая стоимость недвижимости, установленная судом, используется для расчета налога на имущество и земельного налога с начала календарного года, в котором заявитель начал процесс обжалования п.

Хотя можно уменьшенную кадастровую стоимость применять с любого периода. Налоги можно пересчитать с начала года, в котором начался процесс обжалования кадастровой стоимости Если индивидуальный предприниматель до суда обращался в комиссию, он ориентируется на дату подачи заявления в комиссию п. Налоги можно пересчитать только после внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Эта стоимость применяется до утверждения результатов очередной кадастровой оценки недвижимости п.

Суд уменьшил кадастровую стоимость до уровня рыночной согласно отчету независимого оценщика. Решение суда вступило в силу 15 июля года. Росреестр внес сведения о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости 10 сентября года. В сентябре организация вправе пересчитать налог на имущество за 1-e полугодие года исходя из кадастровой стоимости офисного здания, установленной решением суда.

Как снизить кадастровую стоимость?

Эту же стоимость компания будет использовать при расчете налога на имущество за 9 месяцев и по итогам года. Все те же действия действительны для перерасчета арендной платы или выкупной цены по ФЗ, размер которой зависит от кадастровой стоимости объекта, условие о внесении новых сведений в государственный кадастр недвижимости не предусмотрено п. То есть арендные платежи или выкупную цену стороны вправе пересчитать сразу после вступления в законную силу решения суда. Если суд отказал в пересмотре кадастровой стоимости конкретного объекта на определенную дату, организация или предприниматель не вправе повторно ее обжаловать п.

Но они могут подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости по этому же объекту, которая установлена на другую дату.

Кадастровую стоимость может оспорить любой арендатор?

Например, на 1 января следующего года. Стоимость и расходы, связанные с оспариванием, уменьшением кадастровой стоимости Ниже дается примерная стоимость услуг по оспариванию стоимости недвижимости. Цены взяты для Кировской области. Для "богатых" регионов цены будут выше. Юридическая практика оспаривания кадастровой стоимости.

Читайте также:

  • Военная ипотека последние изменения
  • Что входит в ветеранский стаж при начислении пенсии
  • Порядок продажи дома с земельным участком в ипотеку
  • Консультация юриста по разводу нижний новгород
  • Как антиколлекторы обманывают людей
  • Оформление земельного участка в собственность ижс