Главная | Земельные вопросы | Ндс при аренде земельного участка у муниципальной собственности

Как учесть аренду имущества у государства? (Бурсулая Т.)


Об объекте налогообложения

При исчислении сумм налога налоговый агент должен составить счет-фактуру. Срок ее формирования Налоговым кодексом не установлен, однако ФНС рекомендует применять норму, устанавливающую срок выставления счетов-фактур плательщиками НДС, - 5 календарных дней. Счет-фактура в одном экземпляре составляется в соответствии с Правилами заполнения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26 декабря г.

N , при этом продавцом является арендодатель, указанный в договоре аренды, а подписывает счет-фактуру налоговый агент.

кинул ндс при аренде земельного участка у муниципальной собственности спиной

НДС с арендной платы следует перечислять в бюджет п. При этом в платежном поручении должен быть указан статус плательщика 02 налоговый агент. Это правило касается и организаций, и индивидуальных предпринимателей. Уплаченную в бюджет в качестве налогового агента сумму НДС арендатор имеет право принять к вычету на основании документов, подтверждающих уплату налога п. Таким образом, в квартале, когда налог был перечислен в бюджет, но не ранее последнего дня месяца, за который оплачена аренда, компания принимает НДС к вычету Письма Минфина России от 26 января г.

Налог на прибыль при аренде офиса Сумма ежемесячно начисляемой арендной платы учитывается в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией пп. Организация арендует офис, находящийся в государственной собственности. Стоимость имущества составляет 1 руб. Ежемесячная сумма арендной платы - руб.

В учете организации операцию по аренде следует отразить следующим образом: На дату получения имущества в аренду: Дебет - 1 руб.

Удивительно, но факт! Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Администрация извещает общественность о предстоящем аукционе , месте и времени его проведения, характеристиках выставленных лотов за месяц до мероприятия.

Ежемесячно в течение срока действия договора аренды: Дебет 26 44 Кредит 76 - руб. На сумму арендной платы и удержанного с нее НДС необходимо составить счет-фактуру и зарегистрировать его в книге продаж Письмо ФНС России от 12 августа г. В квартале, когда налог был перечислен в бюджет, но не ранее последнего дня месяца, за который оплачена аренда, уплаченный в бюджет НДС учитывается организацией в расходах при УСН с объектом "доходы, уменьшенные на величину расходов" и указывается в книге доходов и расходов пп.

Налоговый агент - организация на УСН обязана представить в ИФНС России по месту своего нахождения декларацию не позднее го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, в котором была оплачена аренда госимущества п. Декларация может быть представлена на бумажном носителе абз. Аренда земельных участков Теперь поговорим об учете земельных участков. По общему правилу траты по аренде такой собственности учитываются как расходы по обычным видам деятельности п. Аналогичная позиция представлена в Письме Минфина России от 2 декабря г.

Указанные расходы признаются ежемесячно исходя из суммы арендной платы, причитающейся арендодателю по договору за текущий месяц, независимо от даты фактического перечисления арендной платы п. Плата за аренду участка, предоставляемого на период проектирования и строительства здания, включается в состав прочих работ и затрат по строительству, формирующих сметную стоимость здания п. Затраты, формирующие сметную стоимость, не являются расходами организации, а рассматриваются как долгосрочные инвестиции, которые формируют первоначальную цену здания как объекта ОС.

Следовательно, арендная плата формирует первоначальную стоимость будущего сооружения.

Арендуем госсобственность

После окончания строительства и принятия построенного объекта в состав ОС расходы по аренде земельного участка учитываются как траты по обычным видам деятельности. НДС при аренде участка По общему правилу исходя из нормы п.

Да, ндс при аренде земельного участка у муниципальной собственности подумалось Олвину

Однако из анализа законодательства следует, что плата за аренду муниципального земельного участка - это платеж за пользование природным ресурсом, который является неналоговым доходом местного бюджета пп. Платежи в бюджеты за право пользования природными ресурсами не облагаются НДС на основании пп.

У организации не возникает обязанностей налогового агента, предусмотренных п. Налог на прибыль организаций при аренде участка В общем случае платежи за арендуемое имущество в том числе земельные участки признаются прочими расходами, связанными с производством и реализацией пп. При этом если арендованный земельный участок используется для строительства объекта основных средств, который будет учтен в качестве амортизируемого имущества п.

Такие расходы прямо в целях налогообложения не учитываются п. Имеются судебные акты, поддерживающие данную позицию см. Организация арендует земельный участок. Он используется в основной производственной деятельности.

Об освобождении от обложения

Согласно договору аренды ежемесячная плата за землю составляет руб. Фирма применяет метод начисления учета доходов и расходов для целей налогообложения прибыли. В учете компании операции по аренде участка, находящегося в муниципальной собственности, следует отразить следующим образом: Дебет 20 44 Кредит 76 - руб. И еще один пример. Фирма арендует земельный участок у муниципалитета. Участок, согласно сметной документации, предназначен для строительства собственными силами объекта недвижимости. Согласно договору арендная плата уплачивается ежемесячно в размере руб.

Для целей налогообложения прибыли компания для учета доходов и расходов применяет метод начисления. В учете плату за аренду следует отразить следующим образом: Ежемесячно в течение срока проектирования и строительства объекта недвижимости: Дебет "Строительство объектов основных средств" Кредит 76 - руб. Ежемесячно после окончания строительства и принятия здания в состав ОС:

Читайте также:

  • Аренда земли в санкт петербурге куги
  • Борьба с экономическими преступлениями в полиции
  • Обжалование отказа в предоставлении в аренду земельного участка