Главная | Земельные вопросы | Порядок получение земельного участка в аренду под ижс

Как арендовать участок земли под ИЖС?


Юристы Как получить земельный участок в аренду под ИЖС? Купить земельный надел в собственность сегодня далеко не всем желающим по карману. Но участок порой бывает очень нужен — например, для развития бизнеса или под строительство. И тогда возникает вопрос об аренде. Однако возможно ли это? И если да, то каким образом?

Законодательная база

Попробуем разобраться во всех нюансах данного мероприятия. У администрации местности, к которой принадлежит выбранный надел, получить землю в аренду несложно, если последовательно придерживаться пошаговой инструкции. Но для начала необходимо определиться: Помогут в этом официальные сайты Росреестра и Кадастровой палаты. Условия аренды земельного участка 2. Земля в аренду под ИЖС 3. Как получить в аренду земельный участок пол ИЖС: Стоимость аренды земельного участка 5.

Что может вызывать затруднения? Если зайти на ресурсы нет возможности, можно воспользоваться старым привычным способом — обратиться в администрацию лично, с запросом. Если же понравившаяся земля занята, придется искать новый объект. Иногда муниципалитеты устраивают торги, а невыкупленные участки после них сдаются в аренду.

Такие предложения могут оказаться интересными. А есть и арендные торги — в них также можно поучаствовать. Условия аренды земельного участка Обратите внимание! Реальная возможность заключить договор аренды земли с администрацией появляется у победителя специального аукциона. А для участия в нем необходимо сначала подать заявку, а после зарегистрироваться. Сроки проведения публикуются в СМИ за месяц до начала торгов. Условия получения участка под ИЖС в аренду — в течение 3-х лет возвести на нем постройку.

А затем обязательно выкупить предварительно приватизировав и землю, и строения на ней.

находились порядок получение земельного участка в аренду под ижс этот приказ

Правда, по нынешним положениям, срок, отведенный на выкуп велик — земельный надел может находиться в найме 20 лет. И следует отметить, что аренда с последующей постройкой, а также приватизацией и выкупом земли под ИЖС доступна, как физическим, так и юридическим лицам. Если обратиться к действующему закону, станет понятно, что аукцион назначается после завершения срока действия договора аренды. Раньше первый арендатор обладал преимущественным правом покупки участка. Теперь такого права у него нет — нужно участвовать в торгах на общих основаниях.

Кстати, при имеющемся на земле недострое, администрация может объявить аукцион незамедлительно. Правда, только в том случае, если недостроенные строения официально зарегистрированы. Если регистрации у построек нет, надел на торги выставлен быть не может. Но контрольный срок по таким вопросам — 3 года. В дальнейшем, построив на арендованном наделе дом, можно будет его надел выкупить.

Удивительно, но факт! Инвалиду 2 группы Согласно ст.

И уже безо всяких аукционов. Только нужно успеть сделать это в срок, указанный в договоре. Поскольку в аренду берется участок под ИЖС, строение, на нем возведенное, должно быть обязательно жилым. Не гараж, не ферма и не сауна, а именно жилой дом. Проверять будет комиссия, решающая вопрос о возможности выкупа. Так чтоб не вышло нарушения условий договора — это чревато серьезными санкциями. Кроме того, строение даже недостроенное подлежит государственной регистрации.

Акт об официально установленных границах с прилагающимся к нему подробным планом земельного участка. Письменное согласование проекта будущей постройки в соответствующих компетентных инстанциях вместе с проектом , в том числе в городском техническом совете. Собственноручно составленная заявка на участие в аукционе. Кроме того, надо быть готовым к тому, что могут быть затребованы и какие-то иные важные документы.

Возможный перечень следует уточнить в местной администрации. Что же касается заявлений, которые предстоит составить и подать будущему арендатору, то речь идет о: Кстати, процесс рассмотрения всех этих заявок-заявлений может затянуться. От нескольких дней до нескольких недель.

Чтобы не разочароваться, а главное, не пропустить какие-то важные для себя сроки, лучше уточнять периоды рассмотрения в местном муниципалитете заранее. Стоимость аренды земельного участка Какой-то точной определенной суммы в качестве арендной платы за земельный участок под ИЖС назвать никто не возьмутся. Даже специалисты, пока не оценят все параметры надела, не озвучат ни единой цифры.

Поскольку арендная плата конкретного пая складывается, исходя из совокупности нескольких значимых параметров-показателей: Вообще, считается, что правильнее всего чтобы не переплатить брать в аренду надел сразу после его кадастровой оценки. Такая оценка считается самой верной. И именно от нее отталкивается комитет администрации, решая вопрос об аренде и арендной плате. А вот если начать заниматься получением земли под ИЖС в аренду спустя какое-то время после оценочных мероприятий, можно столкнуться с завышенной причем существенно стоимостью аренды.

Оценка-то проводится только раз в пятилетку, а это достаточно серьезный период, чтобы все поменялось, и в том числе и особенно цена. Основная трудность в таком деле — исход аукциона.

Юрист по недвижимости

Он бывает непредсказуем, особенно, если участок интересный и на него много претендентов. В этом случае земля может уйти другому участнику торгов, а потенциальному арендатору придется искать новый объект недвижимости. И опять же собирать документы, проходить процедуру согласования, писать заявления, ждать решения и т. А все это время, и время немалое.

Скорее всего, процесс заключения договора аренды выльется в несколько месяцев, а то и вовсе не будет иметь удовлетворительного результата. Кроме того, нередки ситуации, когда после завершения строительства, на сданный в аренду надел администрация начинает предъявлять первоправа. И кажется очевидным, что это незаконно, а порой сделать ничего невозможно, поскольку уровень коррупции в нашей стране все еще велик. И в земельных вопросах это проявляется особенно заметно.

И все-таки не стоит опускать руки. Особенно, если участок того стоит. Нужно действовать строго последовательно и только по закону. Жаловаться, если необходимо, настаивать на своем. Собирать все требуемые документы и проверять, чтобы в выданных справках-выписках-заключениях не было ни одной ошибки или опечатки, поскольку нечистые на руку чиновники будут искать малейшую зацепку для формального отказа в аренде или последующем выкупе.

Нужно не дать им ни единого шанса! К торгам надо тоже как следует подготовиться, чтобы именно конкретное предложение заинтересовало аукционную комиссию. Проконсультироваться со специалистами, и в первую очередь с опытным юристом, специализирующимся в области земельного права. Потому что знаниями дилетанта тут не обойтись. И вот тогда с арендой, последующей застройкой и выкупом все обязательно получится.

Читайте также:

  • Заявление об угрозах физической расправы
  • Чтобы выписаться из дома что нужно
  • Документы в налоговую на возврат процентов от ипотеки
  • Телефон представительства s7 домодедово
  • Как вернуть до развода своего мужа