Главная | Земельные вопросы | Закон о сделках с недвижимостью между родственниками

Купля-продажа квартиры между родственниками


Удивительно, но факт! При этом нужно понимать, что как только новые владельцы решат провести процедуру отчуждения, то продавцу придется покинуть жилплощадь.

Операции на рынке недвижимости: Сделки между близкими родственниками Прежде необходимо определить — кого считать близкими родственниками. Так в соответствии со ст. Близкие родственники могут дарить, покупать, продавать, арендовать недвижимое имущество, передавать его по наследству, заключать договоры ренты и другие договоры. Сделки между близкими родственниками могут совершаться по общим правилам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ далее — ГК РФ и должны соответствовать положениям ГК РФ о законности содержания сделок.

Законодательством определены лишь особенности некоторых сделок. Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке недвижимости. На сегодняшний день возросло количество сделок между родственниками, по которым они продают друг другу имущество. Обращаем особое внимание — если сделка купли-продажи совершена фиктивно, без реальной передачи денег например, лишь с целью получения налогового вычета , то такая сделка может быть признана мнимой.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

закон о сделках с недвижимостью между родственниками позволил себе

Поэтому необходимо соблюдать все условия законности сделки, в частности представлять доказательства произведения расчета между сторонами. Нарушение этих правил влечет недействительность сделки. Не соответствует закону продажа одним из супругов другому недвижимости, находящейся в совместной собственности, но зарегистрированной на имя одного из супругов. В соответствии со ст. Следует заметить, что никаких правовых последствий, а именно отчуждение имущества и переход права собственности к другому лицу не происходит.

Если передача имущества в собственность одного из супругов является необходимостью, то решением в этой ситуации может стать заключение брачного договора, который и определит принадлежность имущества, либо заключение соглашения о разделе общего имущества и определении долей, которым имущество будет разделено на доли равные или неравные принадлежащие каждому из супругов в отдельности. После чего супруг может самостоятельно распорядиться своей долей в праве, к примеру, подарить её другому супругу.

Еще одной из распространенных сделок между родственниками является дарение. Договор дарения можно заключить с любым родственником — и близким, и дальним. При дарении одаряемый получает имущество в личную собственность.

Удивительно, но факт! Обязанность уплатить обязательный налоговый платеж на доход; Для супругов, приобретенная собственность получает статус совместной.

Оно не подлежит разделу как совместно нажитое имущество, даже если одаряемый находится в браке. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и или близкими родственниками в соответствии с СК РФ. Теперь остановимся на особенностях сделок с участие несовершеннолетних.

Продажа, дарение или завещание

В российском законодательстве установлены запреты на некоторые сделки. Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам.

Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. В последнее время участились случаи особенно при приобретении жилья за счет средств материнского семейного капитала , когда продавцами квартиры являются бабушки дедушки , а покупателями их родные внуки.

закон о сделках с недвижимостью между родственниками задыхаясь

Следует знать, что указанный запрет, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств материнского семейного капитала, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники. Таким образом, законные представители, опекуны и попечители и их близкие родственники могут передать имущество подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, то есть могут заключать только безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества несовершеннолетнего.

При этом не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями ст. В государственной регистрации таких сделок будет отказано, так как они не соответствуют закону. Еще один вид сделки — это действие по выдаче доверенности. Довольно часто для совершения сделок выдаются доверенности на имя близких родственников.

Другие способы передачи квартиры родственнику

Следует помнить, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично ст. Так, например, если сын выдал доверенность отцу, то отец не может продать имущество сына своей жене, заключив договор купли-продажи, поскольку в данном случае имущество поступает в общую совместную собственность супругов.

Удивительно, но факт! Максимальные правовые гарантии, которых не даёт процедура дарения см.

Данная сделка также не соответствует требованиям действующего законодательства. Таким образом, родственники могут выбирать любой подходящий под каждую конкретную ситуацию вид сделки, все решается индивидуально. Главное условие — законность, соблюдение всех необходимых формальностей и открытое волеизъявление сторон.

Читайте также:

  • Аренда земельных участков определение понятия
  • Приходят ли деньги в воскресенье
  • Приобретение земельных участков религиозными организациями
  • Подводные камни договора купли продажи
  • Какие документы необходимы при подаче на алименты в разводе
  • Документы для ипотеки молодой специалист на железной дороге
  • Адвокат по взысканию долгов по расписке