Главная | Защита прав потребителя | Комиссия за сделку с недвижимостью

Скрытые комиссии при покупке квартиры или дома


Источник фотографии Два года назад я писала о том, что агентства недвижимости замалчивают размер комиссионных.

Общие положения

Практически все они с готовностью выкладывают на сайтах перечень своих услуг, но лишь немногие открыто называют их цену. В этом году ситуация не изменилась. Из 20 просмотренных сайтов только на трех обнаружилась внятная информация на эту тему. Нет, я понимаю, что в личном разговоре сумму назовут, и в договоре она будет прописана. Но почему нельзя выложить ее сразу на всеобщее обозрение? Примерно так же складывается ситуация и с ценами на квартиры. Просматриваешь объявления, а в них зачастую перечислены все характеристики - и этаж, и площадь, и качество ремонта, и даже новенькие стеклопакеты, а цены - нет.

Понимаю комиссия за сделку с недвижимостью планеты

Мол, звоните, спрашивайте лично. Надеются, что при личном контакте покупателя легче будет заинтересовать и удержать? Весь опыт рынка говорит, что цену на товар нужно указывать сразу и крупным шрифтом. А не говорить ему: Так от чего зависит вознаграждение труда риэлтора? И сколько денег нужно подготовить, чтобы оплатить услуги по совершению сделки? Кто вы, мистер фикс? На сегодняшний день агентства недвижимости предлагают четыре типа оплаты своих услуг. В этом случае вознаграждение агентства недвижимости зависит от стоимости продаваемой недвижимости.

Удивительно, но факт! Для начала требуется собрать нужные для заключения договора документы и справки. Следовательно, из своего кармана продавец риэлтору ничего не платит.

Процентную практику не все считают корректной. Прежде всего, потому, что у риэлтора теряется заинтересованность в снижении стоимости объекта — ведь чем дешевле недвижимость, тем ниже его вознаграждение. Поэтому появляются альтернативные системы оплаты: Фиксированная оплата вне зависимости от суммы сделки. Фиксированная система тарифов с учетом стоимости объекта. В этом случае практикуются и наценки: Такой подход к ценообразованию услуг сторонники комбинированной оплаты считают наиболее современным на рынке недвижимости.

Удивительно, но факт! Для агентства это может оказаться прекрасной возможностью провести непростую сделку и получить свои комиссионные. Одним из распространенных вариантов для риэлторов является получение комиссии в виде процентов от продажи квартиры.

По ее наблюдениям, чем выше стоимость сделки, тем ниже процент риэлтора. Надо сразу оговориться, что риэлтор получает не всю сумму, полученную агентством недвижимости за оказание риэлторских услуг, а только определенный процент от общей суммы. Его размер зависит от профессионализма риэлтора. То есть, если речь идет о квартире ценой 2 миллиона, то оплата услуг по подготовке и сопровождению сделки с недвижимостью составит тысяч рублей.

Кто вы, мистер фикс?

Его директор Александр Жилевский утверждает, что нет необходимости снижать процент за сделки с дорогими квартирами, ведь, чем дороже недвижимость, тем сложнее ее продать. Елена Овсянникова, директор АН, считает, что людям легче воспринимать вознаграждение, выраженное в конкретных цифрах. Так они знают, сколько должны отдать по окончании сделки.

На сайте АН объясняется: Стоимость риэлторских услуг рассчитывается по каждому объекту недвижимости индивидуально. Если, к примеру, нужно продать квартиру, то стоимость услуг закладывается в стоимость данной квартиры и выставляется на продажу с учетом комиссии. Следовательно, из своего кармана продавец риэлтору ничего не платит. Самые распространенные риэлторские услуги являются комплексными.

В среднем по городу стоимость комплексной услуги по покупке недвижимости составит от 50 тысяч рублей. Альтернативная сделка, как более сложная, оценивается дороже. Но многие агентства готовы предложить не только комплексную услугу, но и ее часть. Стоимость данной услуги составляет от 25 тысяч рублей.

Приватизация жилой недвижимости стоит от 8 тысяч рублей.

конечно, комиссия за сделку с недвижимостью отправлюсь Зал

За что, за что, о Боже, мой? Полный перечень услуг хорошего агентства недвижимости занимает немало места. И, кстати, может значительно различаться в разных городах.

Удивительно, но факт! И все-таки нельзя исключить каких-то непредвиденных трат — например, продавец не уплатил пошлину, а ждать, когда он оплатит если оплатит вообще , уже не хочется.

Например, на Бору популярна оплата услуг по оформлению документов. Дело в том, что там большие очереди в Росреестр.

Требования к договору

И, естественно, агенты теперь берут дополнительные деньги за оформление документов, а потом сидят вместо клиентов в очереди. Типичный набор услуг при покупке недвижимости может выглядеть так: Заключение договора купли-продажи - Проведение переговоров со всеми сторонами сделки юридическими, физическими лицами и их представителями. Закрытие сделки - Подписание акта приема-передачи объекта и прием комплекта ключей - Организация процедуры освобождения и фактической передачи объекта недвижимости. Считается, что, прибегая к услугам риэлтора, клиент особенно участник альтернативной сделки платит за свой покой и сэкономленное время, которое провел бы в очередях, собирая различные справки.

Иногда риэлтору стоит заплатить за роль посредника или психолога если он помогает разъехаться с родственниками или соседями , и просто доверенного лица. Но в любом случае хорошо бы идти на сделку с открытыми глазами, четко зная, что ты хочешь получить и сколько за это должен заплатить. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! А также по теме:

Читайте также:

  • Лишение прав на дачный участок
  • Требуется юрист по жилищному праву
  • Дисциплинарные взыскания в схема
  • Защита прав потерпевшего судебная практика
  • Понятие оценки недвижимого имущество