Главная | Защита прав потребителя | Кто против военной ипотеки

Подводные камни военной ипотеки


Estate разобралось, почему военные хотят выйти из Накопительно-ипотечной системы, хватает ли выделенных государством средств на погашение ипотечного кредита и сколько придется доплатить досрочно уволившимся военным.

Достоинства военной ипотеки

Основной причиной отказа от участия в НИС стала неочевидная на первый взгляд задолженность, которая может остаться за купившим по военной ипотеке жилье контрактником после перечисления государством всех выделенных средств или вследствие досрочного увольнения.

Estate рассказал юрист "Военно-правового центра" Андрей Пивовар. При этом приобретенная жилплощадь остается в залоге у банка, а кредит вместо военного гасит Минобороны РФ в лице "Росвоенипотеки". Однако, мало кто обращает должное внимание на утвержденный график и структуру платежей.

Как использовать средства военной ипотеки и не загнать себя в угол?

В результате банки зарабатывают невероятные прибыли, а основной кредитный долг военнослужащего погашается очень медленно", - пояснил юрист. Произведя подсчеты и обнаружив хитрый нюанс, военные пытаются отказаться от участия в НИС. В году не было индексации, а выстроенный банком график платежей предполагал индексацию и увеличение платежей. В результате, один из обратившихся к нам военных внимательно все посчитал и обнаружил, что после перечисления государством банку выделяемых денег, за ним оставался долг порядка рублей в месяц.

Преимущества военной ипотеки

Офицеру пришлось заплатить из своих средств", - рассказал Пивовар. В такой ситуации недоплаченная сумма становится долгом, на который банк может начислять пении и впоследствии требовать проценты за пользование чужими средствами. Существует также опасность, что долг может перерасти в судебное требование о погашении кредита и арест на квартиру, отметил юрист.

Удивительно, но факт! В случае форс-мажора банк не может отнять квартиру, как это происходит в гражданском ипотечном кредитовании. До увольнения в запас на счету участника накапливается значительная сумма, за которую можно приобрести хорошую квартиру.

При этом стоит учитывать, что иммунитетом от изъятия у должника жилплощадь, находящаяся в ипотечном залоге, не обладает. Министерство обороны РФ Другой существенный нюанс - порядок погашения кредита при досрочном увольнении со службы по уважительным основаниям, например, при приобретении профессиональных болезней и травм, не совместимых с прохождением военной службы.

В таком случае накопительный ипотечный счет военного закрывается, но за ним остается право на получение дополнительных денежных накоплений, за счет которых он сможет окончательно погасить ипотечным кредит перед банком. Для расчета суммы дополнительных накоплений ежемесячную базовую выплату без индексации умножают на количество месяцев, которые должен был прослужить военнослужащий для достижения выслуги в 20 лет.

Полученная сумма перечисляется военному одномоментно.

сможем кто против военной ипотеки этой

Выглядит схема весьма неплохо, однако на деле, по словам юриста, дополнительных накоплений на окончательное погашения кредита не хватает. Причиной тому становится, во-первых, график платежей, по которому основной долг перед банком гасился медленно и погашен недостаточно, чтобы дополнительных накоплений хватило на выполнение всех обязательств перед банком, и, во-вторых, сама сумма дополнительных накоплений. Так, по словам эксперта, на момент увольнения у военного может оставаться 1, млн рублей основного долга, при том, что сумма дополнительных накоплений - 0, млн рублей.

Не стоит забывать и тот факт, что сумма накоплений участника НИС не зависит от размера семьи военнослужащего: Так, например, военнослужащий Астраханского гарнизона, семья которого насчитывает шесть человек, в октябре года получил на приобретение квартиры рекордную жилищную субсидию в размере 10,6 млн рублей.

Читайте также:

  • Выплатили ипотеку материнским капиталом что дальше
  • Образец заявления в суд о расторжении брака без детей образец
  • Порядок правовые последствия лишения родительских прав. восстановление в родительских правах
  • Документы для сделки купли продажи недвижимости на регистрацию
  • Увольнение декретницы при ликвидации