Главная | Защита прав потребителя | Выгодно ли продавать ипотеку

Плюсы и минусы кредита: стоит ли брать ипотеку сейчас? Факторы, которые важно учесть


2. В каких случаях продают ипотечную квартиру

Владислав Кунгуров Не все продавцы квартир рады покупателям, которые берут в банках ипотечные кредиты. Но предложение на рынке недвижимости сегодня превышает спрос. И у продавцов зачастую не остается выбора, кроме как соглашаться на такую сделку. Банк берет на себя оформление договоров и обеспечивает безопасность расчетов. Однако есть несколько крайне важных моментов, на которые собственнику жилья следует обратить внимание. Можно ли продать без ипотеки?

Преимущества и недостатки ипотеки

При этом не все продавцы положительно относятся к сделкам с привлечением ипотечного кредита. Так что, по ее мнению, отличий между продажей квартиры за счет собственных или заемных средств для продавца обычно не возникает. Проще говоря, в доброй половине случаев у продавца нет выбора: И это несет продавцу определенные риски. Завтра была ипотека Прежде всего следует упомянуть проблемы, обнаруживающиеся при любом варианте продажи.

Неважно, привлекается покупателем ипотечный заем или нет. Ведь хозяин продаваемого жилья может и не подозревать о ряде обременений. Например, много лет назад некто в судебном порядке оспаривал права владения квартирой. И суд тогда наложил на объект временный арест. Пусть жилье осталось за владельцем, арест может быть не снят по сегодняшний день.

выгодно ли продавать ипотеку знания по-прежнему

Следующий ряд проблем продавцу может принести сам покупатель в силу своей неопытности. Продавец квартиры должен позаботиться, чтобы у него заблаговременно был собран весь пакет документов. При этом, советует Виктория Полякова, предпочтительней все сделать самому, а не уповать на заверения покупателя.

Часть требований к предмету залога у банков совпадают.

Удивительно, но факт! Банки предлагают различные программы кредитования и ипотека не единственный продукт в их арсенале.

По ее словам, исключение делается лишь в том случае, если кредит должен быть погашен до предполагаемой даты сноса дома. Как отмечает Виктория Полякова, также к типичным банковским ограничениям относятся следующие. Заявка не одобряется, если квартира находится под обременением ипотека другого банка и пр. Если есть незарегистрированные перепланировки.

Завтра была ипотека

Если предполагается продажа по доверенности. У домов старого фонда бывают ограничения по году постройки, по материалу перекрытий, по дате капремонта, по проценту износа здания… Естественно, ипотека не дается на квартиры в домах, подлежащих капремонту, сносу, реконструкции… Есть ограничения и для квартир в Ленинградской области. Банки могут кредитовать квартиры только в определенных населенных пунктах или находящиеся не далее определенного расстояния от Петербурга. Поводом для отказа может служить этажность здания.

Например, банк может отказать в кредитовании квартиры в малоэтажке зданиях в три-четыре этажа. Последние годы о случаях мошенничества при передаче денег, как минимум в Петербурге, не слышно.

Удивительно, но факт! По ипотеке сегодня у нас исторически самые низкие ставки.

Тем не менее определенная осторожность не помешает. При этом региональный директор Северо-Западного филиала Росбанка Илья Злуницын, заверяет, что участие в сделке банка практически полностью защищает ее от негативных юридических последствий для обеих сторон. Правда, некоторые заемщики участвуют в различных программах субсидирования. И в этом случае продавцу приходится дожидаться выплаты дополнительное время.

Удивительно, но факт! Как правильно выбрать банк для ипотеки Почему люди попадают в ипотечную кабалу, почему ипотека такая дорогая?

Более того, как подчеркивает Владимир Черепанов, с субсидиями работают не все банки. Естественно, не все продавцы соглашаются ждать так долго. А, по утверждению Марины Гориловской, в вариантах с субсидиями продавцы нередко повышают цену объекта. Однако, повторимся, сегодня на рынке выставляется больше квартир, чем приобретается. И в свете неблагоприятных общеэкономических прогнозов для страны можно ожидать, что доля субсидируемой ипотеки на рынке будет только расти, а продавцы будут относиться к такому предложению все лояльней.

Читайте также:

  • Что дает регистрация квартиры
  • Установлены ли законом гарантийные сроки на обувь
  • Ипотека в древней греции
  • До вступления наследство могу прописать жену к себе