Главная | Наследовательное право | Правила передачи недвижимого имущества в аренду

Актуальные вопросы аренды: документальное оформление


При заключении договора аренды с арендатором указанные гарантии подлежат обязательному внесению в текст договора аренды и являются действительными на весь срок аренды объекта коммунальной собственности. При наличии заявлений об аренде от физических или юридических лиц при условии отсутствия среди поданных заявлений заявления об аренде от предприятий, учреждений и организаций, перечисленных в п. Конкурс проводится конкурсной комиссией, образованной приказом начальника ФКИ. При проведении конкурса арендные ставки применяются как стартовые на основании Методики расчета и порядка использования платы за аренду коммунального имущества и арендных ставок за использование недвижимого коммунального имущества, утвержденной решением Измаильского городского совета 2.

Полномочия Фонда коммунального имущества при решении вопроса передачи объекта в аренду: Проекты решений согласовываются в соответствии с регламентом Измаильского городского совета; 2. Выбор субъекта оценочной деятельности для выполнения отчета о независимой оценке объекта аренды, а также рецензента такого отчета; 2. Утверждение отчетов о независимой оценке рыночной стоимости сдаваемых в аренду объектов, выписка счета на оплату услуг ФКИ, утверждение протоколов конкурсной комиссии, иные полномочия, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами 2.

В случае поступления одного заявления об аренде определённого объекта, а другого - об аренде части этого объекта, арендодатель сообщает второму заявителю, что рассматривается вопрос об аренде всего объекта. В случае поступления заявлений об аренде объекта, ФКИ проверяет наличие технической документации и свидетельства на право собственности на указанный объект, уточняет площадь объекта, запрашивает балансодержателя объекта о наличии у него на балансе передаваемого в аренду имущества, отсутствии в налоговом залоге объекта аренды, возможности сдачи объекта в аренду.

После этого ФКИ готовит информацию об объекте для постоянной депутатской комиссии по вопросам коммунальной собственности далее ПДК. При отсутствии свидетельства о праве собственности за Измаильской территориальной громадой, заявителю направляется информация о том, что объект не подлежит сдаче в аренду 2. Перед объявлением конкурса ФКИ готовит для предоставления конкурсной комиссии: В частности относительно допустимых направлений использования имущества арендатором с учетом рекомендаций ПДК по вопросам коммунальной собственности и предложений балансодержателя ; - копию свидетельства о праве собственности на объект аренды в случае, если срок аренды 3 года и более.

Конкурсная комиссия вырабатывает окончательные условия конкурса и определяет срок проведения конкурса. Перед объявлением конкурса балансодержатель объекта аренды в дневный срок после получения запроса арендодателя уведомляет арендодателя о наличии у предприятия — балансодержателя на балансе имущества, которое передается в аренду, и предоставляет в произвольной форме справки об отсутствии наличии на предприятии долга перед бюджетом или налогового залога объекта аренды, об общей площади объекта аренды.

В случае письменного обращения арендодателя балансодержатель обеспечивает осмотр объекта аренды представителям арендодателя или членам конкурсной комиссии, после объявления конкурса — участникам конкурса. Получить полный текст 2. В случае установления конкурсной комиссией в качестве одного из условий конкурса срока аренды объекта коммунальной собственности, который составляет 3 года и более, ФКИ готовит проект решения сессии Измаильского городского совета о передаче в аренду нежилых помещений на срок 3 года и более.

Объявление публикуется не позднее, чем за двадцать календарных дней до даты проведения конкурса и должно содержать сведения следующего характера: Объявления о конкурсе на право аренды целостных имущественных комплексов предприятий, организаций, их структурных подразделений и недвижимого имущества площадью квадратных метров и более, либо расположенного в центре города Измаила публикуется в газете "Одесские известия" и в случае целесообразности, по решению арендодателя, в других изданиях. Объявления относительно других объектов могут печататься в местных газетах.

Одновременно всем лицам, подавшим заявления об аренде до объявления конкурса, в письменном виде сообщается об объявлении конкурса и необходимости предоставления нового пакета документов, отвечающих условиям конкурса. Обязательными условиями конкурса являются: Основным критерием определения победителя является максимальный размер арендной платы при обязательном обеспечении выполнения других условий конкурса. Для участия в конкурсе участник конкурса представляет на рассмотрение конкурсной комиссии следующие материалы: Для участников конкурса - юридических лиц: Для участников конкурса - физических лиц: В заявлении должно быть указано место проживания, контактные номера телефонов; - копию свидетельства о государственной регистрации перерегистрации физического лица-предпринимателя, заверенную печатью участника конкурса при наличии таковой ; - копию паспорта гражданина Украины стр.

Конкурсная комиссия образуется в количестве 7 лиц. Конкурсная комиссия не является постоянно действующим органом.

Удивительно, но факт! Для организаций - это 7 руб. Порядок передачи имущества в аренду в году Как правило, федеральные бюджетные учреждения не являются собственниками сдаваемого ими в аренду недвижимого имущества.

Каждый её новый состав формируется и утверждается приказом начальника ФКИ. В состав конкурсной комиссии могут входят: Основными задачами и функциями конкурсной комиссии являются: Конкурсная комиссия может быть образована как для определения арендатора одного конкретного объекта, так и для определения арендаторов группы объектов. Конкурсная комиссия в период своей деятельности имеет право обращаться за консультациями к специалистам органов местного самоуправления и другим специалистам.

Конкурсная комиссия начинает работу с момента подписания приказа о её создании. Деятельность конкурсной комиссии прекращается: Руководит деятельностью конкурсной комиссии и организует ее работу председатель начальник ФКИ. Председатель конкурсной комиссии в пределах своей компетенции созывает заседания конкурсной комиссии, председательствует на заседаниях и организует подготовку материалов на рассмотрение конкурсной комиссии. В случае временного отсутствия начальника ФКИ обязанности председателя конкурсной комиссии исполняет заместитель начальника ФКИ - начальник отдела приватизации.

Персональный состав комиссии утверждается приказом Арендодателя — ФКИ Из числа представителей ФКИ назначаются заместитель председателя конкурсной комиссии, который исполняет обязанности председателя конкурсной комиссии, в случае его временного отсутствия, а также секретарь конкурсной комиссии.

правила передачи недвижимого имущества в аренду последние

Председатель конкурсной комиссии имеет решающий голос, если, при принятии решения об определении победителя конкурса, голоса членов конкурсной комиссии разделились поровну. Заседания конкурсной комиссии являются закрытыми. В случае необходимости получения дополнительной информации конкурсная комиссия имеет право заслушивать на своих заседаниях пояснения участников конкурса.

Удивительно, но факт! Отказ от дачи согласия Росимущества его территориальных органов о передаче в аренду, безвозмездное пользование временно неиспользуемого федерального недвижимого имущества, закрепленного за подведомственными ФАНО России организациями, оформляется письмом-уведомлением. При направлении в ФАНО России документов для согласования передачи в аренду федерального недвижимого имущества в связи с установкой терминалов приема платежей, банкоматов, вендинговых аппаратов, рекламных конструкций документы, предусмотренные пунктами 5 , 6 , 8 , 11 - 13 приложения N 1 к настоящему письму, и документы, предусмотренные пунктами 3 , 4 , 7 приложения N 2 к настоящему письму, не предоставляются.

Ответственные работники ФКИ, которые обеспечивают проведение конкурса, и члены конкурсной комиссии в установленном законодательством порядке несут дисциплинарную либо административную ответственность за разглашение конфиденциальной информации следующего характера: Заседания конкурсной комиссии являются правомочными при условии участия в них не менее 5 человек при численности комиссии 7 человек.

Конкурс проводится в один этап, на котором определяется победитель согласно условиям конкурса и обязательства участников конкурса. В случае поступления двух и более предложений, которые отвечают условиям конкурса, победитель конкурса определяется конкурсной комиссией на основании анализа предложений большинством голосов присутствующих на заседании членов конкурсной комиссии.

В случае поступления одного предложения, которое отвечает условиям конкурса, конкурсная комиссия вправе решить вопрос о заключении договора аренды с этим заявителем 2. В случае отсутствия предложений, которые отвечали бы условиям конкурса, конкурс считается не состоявшимся о чем ФКИ издается соответствующий приказ. В случае поступления после объявления конкурса заявления об аренде недвижимого имущества от одного из заявителей, перечисленных в п.

До даты проведения конкурса конверты с предложениями хранятся у председателя конкурсной комиссии. Конверты распечатываются на заседании конкурсной комиссии в присутствии конкурсантов, которые в письменном виде подтверждают, что конверты не были повреждены. В случае не прибытия конкурсанта или его представителя на заседание комиссии, представленный им пакет документов для участия в конкурсе не рассматривается, его конкурсные предложения не распечатываются. Предложения, поданные в конвертах, не оформленных надлежащим образом или раскрытых распечатанных , с неправильными данными об участнике конкурса, не рассматриваются и возвращаются секретарем конкурсной комиссии заявителю.

После распечатывания конвертов к конкурсу допускаются пакеты документов, отвечающие условиям объявленного конкурса. Конкурсная комиссия определяет победителя большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии. По окончании заседания конкурсной комиссии составляется протокол, в котором указываются: Протокол подписывается всеми членами конкурсной комиссии и передаётся на утверждение ФКИ не позднее следующего рабочего дня после проведения заседания.

Начальник ФКИ своим приказом утверждает протокол конкурсной комиссии в течение трех рабочих дней после подписания его всеми членами комиссии. ФКИ в течение 15 дней после даты утверждения им результатов конкурса направляет победителю конкурса проект договора аренды. Победитель конкурса после получения проекта договора в течение 5 рабочих дней возвращает арендодателю подписанный проект договора аренды.

В условия договора аренды включаются: В случае подачи заявления об аренде предприятиями, учреждениями и организациями, перечисленными в пункте 1.

Удивительно, но факт! Как следует из материалов дела, закрытым акционерным обществом "Белгородский цемент" арендодатель и закрытым акционерным обществом "Риском" арендатор заключен договор от Суд кассационной инстанции указал следующее.

Вопрос пролонгации договора аренды недвижимого имущества, относящегося к коммунальной собственности Измаильской городской территориальной громады, решается ФКИ на основании требований действующего законодательства с учетом рекомендаций профильной депутатской комиссии по вопросам коммунальной собственности.

Вопрос о даче согласия на прекращение договора аренды входит в компетенцию Измаильского городского совета и принимается решением сессии Измаильского городского совета по представлению ФКИ с учетом рекомендаций постоянной депутатской комиссии по вопросам коммунальной собственности. Полномочия ФКИ при решении вопроса пролонгации договоров аренды недвижимого имущества, относящегося к объектам коммунальной собственности Измаильской городской территориальной громады: ФКИ извещает постоянную депутатскую комиссию по вопросам коммунальной собственности за 2 месяца до окончания срока действия договора аренды объекта коммунальной собственности; Постоянная комиссия совместно со специалистами отдела аренды ФКИ осуществляет проверку соблюдения условий договоров аренды и вырабатывает рекомендации; 3.

С учетом рекомендаций профильной депутатской комиссии по вопросам коммунальной собственности и в соответствии с действующим законодательством по вопросам аренды ФКИ направляет в адрес Арендатора письменное предложение относительно аренды объекта; 3.

Документы автора

ФКИ информирует заместителя городского головы, курирующего деятельность ФКИ, о принятом решении и готовит материалы на пролонгацию договора аренды недвижимого имущества, либо о прекращении договора аренды недвижимого имущества; 3. Стоимость услуг ФКИ по пролонгации договора аренды возмещается арендатором. Вопрос внесения изменений в договора аренды недвижимого имущества, относящегося к коммунальной собственности Измаильской городской территориальной громады, рассматривается ФКИ с учетом рассмотрения его ПДК.

Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества является письменное мотивированное заявление одной из сторон - участников договора, с указанием причин подачи такого заявления. Полномочия ФКИ при решении вопроса внесения изменений, дополнений в договора аренды недвижимого имущества, относящегося к объектам коммунальной собственности Измаильской городской территориальной громады, указанного в п.

Процедура предоставления Арендатору согласия на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества, находящегося в коммунальной собственности Измаильской городской громады, включает такие этапы: Для получения разрешения на выполнение неотделимых улучшений объектов коммунальной собственности, находящихся в аренде, Арендатор обращается с соответствующим заявлением на имя начальника ФКИ. ФКИ истребует от Арендатора следующий пакет документов: Собранный Арендатором пакет документов и служебную записку с предложениями по этому вопросу ФКИ направляет на рассмотрение ПДК по вопросам коммунальной собственности.

После рассмотрения и принятия решения исполнительным комитетом городского совета ФКИ готовит соответствующий проект решения городского совета. Решение Измаильского городского совета о даче разрешения на выполнение неотделимых улучшений арендованного имущества является основанием для Арендатора начать работы по неотделимым улучшениям.

Контроль за осуществлением неотделимых улучшений арендованного имущества осуществляет Управление капитального строительства Измаильского городского совета УКС на основании договора на ведение технического надзора между Арендатором и УКС с последующим подписанием УКС акта приемки выполненных работ. После окончания работ по неотделимым улучшениям Арендатор предоставляет информацию ФКИ об окончании выполнения работ с предоставлением копий, подписанных заказчиком, подрядчиком, утвержденных УКС актов приема выполненных работ и документов, подтверждающих оплату указанных работ заключение аудита.

ПДК на своем заседании рассматривает документы, подтверждающие выполнение неотделимых улучшений, о чем составляет протокол. Ввод объекта в эксплуатацию после выполнения неотделимых улучшений арендованного имущества осуществляется установленным порядком. Арендатор, желающий передать в субаренду объект, находящийся в коммунальной собственности Измаильской городской громады, указанный в п. Лицо, желающее получить в субаренду объект, находящийся в коммунальной собственности Измаильской городской громады, указанный в п.

В 5-дневный срок после подписания договора субаренды арендатор обязан предоставить ФКИ его копию.

Проекты по теме:

Передача в субаренду целостных имущественных комплексов не допускается. Передача объекта аренды от Арендатора Арендодателю осуществляется по акту приема-передачи. В случае невыполнения арендатором декларированных гарантий согласно п.

Читайте также:

  • Цена иска при снятии с регистрационного учета
  • Расторжение брака подсудность по месту жительства истца
  • Страхового свидетельства государственного пенсионного страхования снилс