Главная | Автоюрист | Может ли муж при разводе претендовать на приватизированную квартиру

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети


У собирающихся расстаться супругов нередко возникает вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе, делится ли она вообще, участвуют в этом процессе несовершеннолетние дети и как такую процедуру раздела осуществить.

Удивительно, но факт! Втайне от мужа жена подарила свою долю своему сыну от предыдущего брака.

Ответы на эти и другие вопросы будут даны далее. Понятие приватизации Приватизация — это бесплатная передача местной администрацией или уполномоченным органом жилого помещения, проживающим в ней лицам на условиях соцнайма в собственность. Если кто-то не желает участвовать в приватизации, он может отказаться от неё.

Отказ несовершеннолетних детей не допускается, они, независимо от своего или желания родителей, участвуют в приватизации имущества. Нельзя приватизировать жилплощадь, когда; Дом, где расположена квартира, признан аварийным; Дом, где расположена квартира, признан общежитием; Находится в военном городке закрытого типа. Раздел квартиры, приватизированной в период брака То, как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе, и подлежит ли разделу такая жилплощадь вообще, зависит от ряда факторов.

А именно нужно установить: Когда приватизировалась недвижимость; На кого из членов семьи была оформлена собственность; Участвовали ли при этом дети. В зависимости от конкретных обстоятельств вопрос раздела имущества будет решаться по-разному. Рассмотрим наиболее типичные жизненные ситуации. Приватизация осуществлена на одного из супругов До оформления брачных отношений Если квартира получена по приватизации мужем или женой до официальной регистрации семейных отношений, поделить её при разводе нельзя. Она считается единоличной собственностью лица, который её получил.

После регистрации брака Если во время нахождения в браке жильё по приватизации получает только один супруг, при отказе второго, раздел такой приватизированной квартиры по закону невозможен, несмотря на то, что имущество получено в период супружества. Приватизация является именно такой безвозмездной сделкой, поскольку жильё передаётся гражданам бесплатно. Отказавшийся от участия в приватизации супруг сохраняет право жить на такой жилплощади до конца своей жизни.

Случай из судебной практики Устинова О. Суд отказал в исках обоих супругов, пояснив, что поскольку Устинова О. Но муж также не может выселить и выписать свою бывшую жену, поскольку закон сохраняет за ней право жить в такой квартире пожизненно. Приватизация осуществлена на обоих супругов Если приватизация квартиры произведена и на мужа, и на жену, оба они получают долю в праве собственности.

Не будет играть никакой роли, когда приватизируется жильё — после регистрации отношений или после развода. Как правило, в настоящее время при оформлении приватизируемой жилплощади сразу определяются доли каждого её участника. Поэтому нет необходимости делить такую квартиру после развода, у каждого из семейной пары уже имеются документы на принадлежащую ему долю.

Однако в начале х годов прошлого века, когда процесс приватизации только начинался, оформление осуществлялось в совместную собственность проживающих, то есть без выделения долей. При такой ситуации предполагается, что доли всех сособственников равные п. Если имеет место такое положение дел, супруги, собирающиеся развестись или уже оформившие развод, должны произвести раздел принадлежащих им долей, заключив соответствующее соглашение п.

Удивительно, но факт! Когда же квартира имеет две и больше комнаты, судом могут быть определены общие права на ее использование. Самый наилучший вариант для Вас — договориться с мужем о том, что он при разводе не претендует на квартиру, но выплат в счет погашения ипотеки производить не будет.

Когда участниками приватизации были только муж и жена, то соглашение заключается между ними. Если в приватизации участвовали также другие члены семьи, они также должны дать согласие на выдел долей. Если кто-то из собственников не даёт своё согласие и не желает подписывать соглашение, данный вопрос должен разрешаться через суд п. При вышеописанной ситуации, отношения на квартиру регулируются не семейным, а гражданским законодательством. Недвижимость считается не нажитым за время семейной жизни имуществом, а приобретённой собственностью каждого по безвозмездной сделке приватизации.

Приватизация с участием детей Когда сособственниками квартиры являются дети, то их доли в праве собственности являются их личной собственностью, в состав имущества при разводе родителей включены быть не могут ст.

Какие права на собственность квартиры имеют супруги

Родители не могут претендовать на имущество детей, ни при каких обстоятельствах. Когда жильё оформлено только на детей, разделу приватизированная жилплощадь не подлежит. Если оформление было осуществлено и на детей, и на родителей, последние могут делить при разводе только свои доли. Исключительные случаи Так можно ли вообще произвести раздел приватизированного жилья, если оно оформлено только на одного из семейной пары?

Закон предусматривает случаи, при которых возможно приватизированную квартиру, принадлежащую только одному из супругов, признать общесемейной собственностью с выделением второму супругу доли. Как следует из ст. Конкретный размер доли определяет суд исходя из того, насколько подорожала в результате произведённых улучшений жилплощадь, вложены были общесемейные деньги или личные средства одного из супругов либо же кто-то производил ремонт своими силами.

Для установления вышеуказанных обстоятельств, претендующий на долю супруг должен представить суду доказательства улучшения и подорожания квартиры. Это могут быть чеки и иные платёжные документы на стройматериалы, договоры на ремонтные работы, выписки с банковского счёта о снятии личных денег, показания свидетелей. Как правило, суды назначают проведение экспертизы строительной и оценочной , чтобы установить, какие работы были проведены для улучшения жилплощади, насколько увеличилась рыночная стоимость по результатам таких действий.

Случай из судебной практики Ельцов А. Суд иск удовлетворил, разделив квартиру и выделив Ельцовой П.

Внимание, акция! Бесплатная консультация юриста!!!

Порядок раздела Добровольный Среди разведённых людей случаются ситуации, когда мужчина и женщина могут сами решить, как будет делиться их имущество. Закрепляется такая договорённость письменным соглашением , составляемым и удостоверяемы нотариусом п. Супруги договором могут устанавливать любой способ разделения приватизированного имущества.

В том числе одному из супругов может отойти квартира или её часть, даже если она не полагается ему по закону. Можно также прописать переход доли квартиры детям. Случай из судебной практики Пискунов П.

Юридическая консультация

Судебный Когда супруги договориться не могут, им необходимо производить раздел через суд. Для этого нужно подать исковое заявление в суд по адресу проживания ответчика либо нахождению квартиры. Составление иска Иск можно написать самостоятельно либо обратившись за помощью к юристу. В тексте иска указывается: Наименование районного суда или мирового судьи, куда подаётся иск. Описание ситуации состояние в браке или оформленный развод, время приватизации и её участники, улучшение жилья за период брака, др.

Описание квартиры, которое просит поделить истец адрес, площадь. Ссылки на нормы права ст. Требование произвести раздел квартиры, выделить в собственность истца и ответчика конкретные доли. Если помимо требований о разделе, заявляются иные например, расторгнуть брак, взыскать алименты , указать их. Перечень документов, прилагаемых к заявлению.

может ли муж при разводе претендовать на приватизированную квартиру эти подставные

Скачать образец искового заявление в word. В этом случае необходимо подавать заявление мировому судье. Размер госпошлины Для принятия заявления нужно уплатить госпошлину от цены иска. Сам размер искового заявления определяется исходя из стоимости квартиры или доли на неё, на которую претендует истец. Стоимость может браться исходя из инвентаризационной по данным БТИ , кадастровой по данным Кадастровой палаты или Росреестра или рыночной даёт специалист-оценщик оценки.

Какую из оценок выбрать, решает только истец. Сроки рассмотрения дела При рассмотрении дела мировым судьёй срок составляет один месяц, районным судом — два месяца. Однако срок может приостанавливаться судом, например, для проведения экспертизы.

Читайте также:

  • Возвратный налог при покупке 1 2 картиры
  • Срок за взятку должностному лицу в особо крупном размере
  • Купить квартиру ипотеку новосибирске
  • Ипотека женщина в декрете